Еще каких-то 5–7 лет назад разговор о накоплениях на квартиру в принципе не имел смысла без слова «ипотека». Ставки были двузначными, а цены пусть и ниже нынешних, но кусались относительно зарплат. Считалось так: если откладывать, инфляция съест накопления быстрее, чем вы доберетесь до заветной «двушки». Квартира превратилась в синоним вечной кабалы на 20–25 лет, а «накопить» было словом из лексикона фантастов.
Ситуация перевернулась с ног на голову с приходом льготной ипотеки и скачком доходов в некоторых отраслях. Внезапно выяснилось, что если работать на перспективной работе и жестко экономить, то горизонт планирования сужается до короткого срока. В прошлом году аналитики давали нам цифру в 4,2 года. Это был психологический рубеж: «всего четыре года — и ты без долгов». Это породило моду на рассрочки и накопительные стратегии. Люди поверили, что можно переиграть банковскую систему.
И вот свежий рейтинг. Среднестатистической семье в Московской области нужно копить уже 4,6 года на квартиру в 60 квадратных метров. Разница с прошлым годом — плюс четыре месяца.
Казалось бы, подумаешь, какие-то +120 дней. Но ведь за этот год доходы населения почти не росли. А вот что действительно рвануло вверх — так это цена квадратного метра на фоне сворачивания околонулевых ставок от застройщика и перегрева рынка. Проще говоря, зарплата растет медленно, а ценник на новостройки и «вторичку» в области, куда релоцируются те, кому Москва уже не по карману, ползет вверх. Сбережения обесцениваются быстрее, чем пополняются.
«29 место — это не провал. Позиция в третьем-четвертом десятке — классическая история для регионов-спутников с огромным миграционным давлением, — считает риелтор Алена Водная. — Подмосковье — уникальный котел. Здесь спрос разогревают не только местные, но и москвичи, ищущие бюджетный вариант, и приезжие». Раньше формула успеха звучала как «терпи 20 лет, платя ипотеку». Сегодня формула изменилась на «копить почти 5 лет совсем без жилья, отказывая себе во всем, а потом купить 60 метров». Но рост с 4,2 до 4,6 лет за один только год — это математическое доказательство того, что рынок снова убегает от человека быстрее, чем тот бежит. Если тенденция сохранится, то через пару лет мы снова вернемся к психологии «бесконечного кредита», только теперь уже с базой в виде бешеных цен на «квадрат». И эти «лишние» четыре месяца ожидания в 2026 году — не просто статистика
