Главный драйвер спроса со стороны граждан КНР — это работа. Многие приезжают в Подмосковье как специалисты, задействованные на местных производствах, в логистических центрах, складских комплексах и сервисных компаниях.
Их стратегия аренды отличается прагматизмом: они выбирают длительный найм вместо покупки. В отличие от некоторых других категорий мигрантов, китайцы не стремятся к немедленной покупке недвижимости. Массовых запросов на приобретение квартир от них пока не поступало, зато в сегменте долгосрочной аренды они стали очень заметной группой. Это объясняется временным характером их трудовых контрактов и рациональным подходом к финансам. А выбор в пользу Московской области очевиден: арендные ставки здесь заметно ниже московских, что позволяет существенно экономить бюджет.
Если китайцы формируют рынок трудовой миграции, то со стороны Ирана основной спрос исходит от студентов. Причем значительная их часть — это будущие врачи, обучающиеся в российских медицинских вузах.
Как и для китайских специалистов, для иранских студентов важны понятные и прозрачные условия сделки. Но главное требование — полная готовность квартиры к немедленному заселению.\
У двух этих групп сформировался общий запрос к арендному жилью: им нужны квартиры "под ключ" — полностью меблированные, оснащенные всей необходимой бытовой техникой и, что немаловажно, с качественным и стабильным интернетом для работы и учебы.
Такая избирательность компенсируется для собственников жилья очень весомым плюсом: договоры найма с китайскими и иранскими арендаторами почти всегда заключаются на длительный срок — минимум на год, что гарантирует стабильный доход и минимизирует издержки на поиск новых жильцов.
Эксперты сходятся во мнении, что в ближайшие годы спрос на аренду жилья в Подмосковье со стороны этих групп сохранится. Однако ожидать, что этот тренд перерастет в массовую скупку недвижимости, пока не стоит — текущая модель поведения граждан Китая и Ирана ориентирована именно на долгосрочный найм и мобильность.
