В Московской области насчитывается 3,3 миллиона частных, дачных и садовых домов, из которых 3,2 миллиона зарегистрированы в ЕГРН. Об этом сообщила пресс-служба Министерства имущественных отношений Московской области.
«Московская область является бесспорным лидером по количеству загородной недвижимости среди субъектов Российской Федерации. Большинство из них представляют собой индивидуальные жилые, садовые и дачные дома. Упрощенная процедура регистрации прав в рамках дачной амнистии, действующая до 2031 года, значительно облегчила эту процедуру, и динамика по-прежнему положительная», – отметила заместитель председателя правительства Московской области Анна Кротова.
По ее словам, в рамках дачной амнистии с 2016 года в регионе зарегистрировано более 758 тысяч частных, садовых и дачных домов. Более 100 тысяч еще не зарегистрированы.
Больше всего таких объектов в городских округах Раменский, Истра, Солнечногорск, Ступино, Чехов, Волоколамский, Рузский. Местным властям поручено информировать жителей о дачной амнистии и дополнительных бонусах, которые они могли бы в ее рамках получить.
Регистрация домовладения
Для того, чтобы подарить, унаследовать или продать дом в Подмосковье, необходимо зарегистрировать его как здание для распоряжения – другими словами, оформить право собственности в Росреестре, федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Работники этой организации регистрируют право собственности в едином государственном реестре недвижимости – ЕГРН.
Ранее на недвижимость выдавалось свидетельство о праве собственности, но с 15 июля 2016 года государственная регистрация недвижимости и передача прав на нее подтверждаются выпиской из ЕГРН. Этот документ имеет равную юридическую силу со свидетельством о праве собственности.
Как правило, дом бывает необходимо зарегистрировать в двух случаях: вы построили здание на собственном участке или вы купили участок с домом, который прежние владельцы не оформили в собственность. Многие жители Подмосковья не торопятся регистрировать свои загородные дома – просто не жаждут посвящать много времени бюрократическим процедурам и стараются сэкономить на налогах. И все же оттягивать момент регистрации не следует. В Гражданском кодексе Российской Федерации прямо указано, что право собственности на недвижимые объекты подлежит государственной регистрации.
Кроме того, если налоговая служба обнаружит незарегистрированное здание, она может наложить штраф в размере 20% от неуплаченных налогов за последние три года. В течение этого периода также должен быть уплачен сам налог.
Зарегистрировав дом как положено, можно спокойно распоряжаться своим имуществом, к примеру: сдавать, продать его, передать наследникам, получить кредит в банке под залог этой недвижимости, оформить страховку и получить компенсацию в случае обстоятельств непреодолимой силы, кражи или пожара и т.д. Также регистрация дает возможность присвоить дому адрес, по нему здание будет числиться в надзорном органе. Кроме того, дом необходимо зарегистрировать, чтобы в нем прописаться, получать почту и участвовать, к примеру, в программе газификации и других социальных проектах региона.
Существуют стандартные и упрощенные процедуры, позволяющие зарегистрировать право собственности на жилые здания.
Если вы строите дом, то нужно отправить уведомление о начале строительства в местную администрацию через портал Государственных услуг или МФЦ. В течение 7 дней администрация проверит, что будущий дом соответствует строительным нормам и пришлет вам уведомление о соответствии.
Когда дом будет построен, отправьте администрации уведомление о завершении строительства. Это тоже легко сделать посредством портала Государственных услуг или через МФЦ.
Подготовьте технический план дома. Чтобы это сделать необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который является членом саморегулируемой организации или в БТИ.
Подайте заявление в Росреестр для постановки здания на кадастровый учет и регистрации права собственности.
Тут стоит сделать оговорку, что дачная амнистия позволяет не отсылать уведомлений о начале и завершении строительства. Это упрощает процедуру регистрации дома: достаточно составить технический план и подать заявление в Росреестр.
Что такое дачная амнистия
Сегодня государство поощряет граждан регистрировать собственные загородные и дачные постройки, поэтому оно объявило упрощенную процедуру регистрации жилых зданий в собственность. Это увеличивает собираемость налогов и помогает развитию частного сектора. Программа, широко известная в России как дачная амнистия, стартовала 30 июня 2006 года, несколько раз продлевала свое действие и теперь будет работать до 1 марта 2031 года. Последние поправки к закону о дачной амнистии вступили в силу 28 июня 2022 года, а с 1 июля 2022 года дачная амнистия была вновь продлена.
Дачная амнистия позволяет зарегистрировать жилье упрощенным способом. В этом случае вам понадобятся только документы на земельный участок и технический план дома, подготовленный кадастровыми инженерами.
Ранее дачная амнистия касалась только садовых домиков, а не строений на землях ИЖС или для личных подсобных хозяйств. Однако Федеральный закон № 404 от 08.12.2020 охватил дачной амнистией и этот тип земель.
Теперь, чтобы зарегистрировать загородный дом, необходимы только технический план и правоустанавливающие документы на землю. В то же время не обязательно извещать о начале и окончании строительства дома местные органы власти. Вы можете зарегистрировать жилые или нежилые дома, а также хозяйственные постройки на приусадебных участках.
Чтобы получить технический план необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Стоимость услуг кадастровых инженеров государство не регулирует, она меняется в зависимости от региона, выполненной работы, сроков и местонахождения дома. Подать документы в Росреестр можно посредством почты с уведомлением о вручении, а также напрямую, то есть при личном посещении, и через портал Государственных услуг либо через МФЦ.
Для регистрации дома вам понадобится паспорт, свидетельство о праве собственности на земельный участок, технический план в электронном виде на и оплата госпошлины. Срок постановки здания на кадастровый учет и регистрации права собственности составляет по закону 10 рабочих дней, но в Московской области он, как правило, составляет всего лишь 3 дня. Как уже было сказано выше, можно зарегистрировать жилые или нежилые дома, а также хозяйственные постройки на приусадебных участках.
Мнение
Евграф Панченко, юрист:
– Владельцы коттеджей и дач по всей России, особенно в Подмосковье, которые зарегистрировали свои дома в качестве жилых, получают большую выгоду при их продаже. Покупатели обращают особое внимание на возможность регистрации в жилье, особенно дорожат подмосковной пропиской. Известно, что квартиры в столице стоят дорого, не каждый может себе их позволить. А вот дачи и дома в Подмосковье можно приобрести по доступным ценам. Пенсии и пособия в Московской области выше, чем в соседних областях, поэтому существует хороший спрос на пригородные участки с жилыми домами.
Продать дачный участок с зарегистрированными жилыми зданиями можно в разы дороже. А если дом зарегистрирован как нежилой или вообще не стоит на кадастровом учете, покупатель вправе потребовать снижения цены, поскольку все полагающиеся документы придется оформлять самому.
